浦发首套房上浮40,营改增落榜对楼房买卖市场及房土地资金财产的震慑

  这意味着,实施60多年的营业税正式被废除,而营改增主要成果有望纳入修改后的增值税暂行条例。

有分析认为,营改增长远看对房地产业整体发展有利,可以促使产业形成更好的良性循环,同时也不会对房价带来明显冲击。

  北京新房成交创十年新低 前10个月成交仅2万套

中国本网5月5日讯:虽然现在还很难说营改增对房地产究竟是利空还是利好,但是我们可以肯定这是对行业健康发展有利的长期政策。

摘要:随着严查消费贷、首付贷,大力发展北京地区租赁房市场,试点共有产权房等房地产调控措施陆续落实,今年北京房地产市场已不复前几年行情。
据伟业我爱我家市场研究院统计,截至10月28日,北京全市二手住宅网签量为5221套,同比下跌72.8%,环比下跌31.2%,终止…

那么,5月1日落地房地产行业的营业税改增值税试点,又在其中扮演什么角色?

  随着严查消费贷、首付贷,大力发展北京地区租赁房市场,试点共有产权房等房地产调控措施陆续落实,今年北京房地产市场已不复前几年行情。

中国本网将时刻关注营改增对建筑业、建筑企业、建筑单位等相关行业所带来的影响。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,截至10月28日,北京全市二手住宅网签量为5221套,同比下跌72.8%,环比下跌31.2%,终止了7月份、8月份、9月份三个月的连续小幅上升趋势。从价格上看,10月份北京二手住宅成交均价环比下降1.5%,继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势。

所有人都知道,去库存的重点与难点是三四线城市。无论是取消限制政策、公积金放宽、购房补贴、农民进城等一系列措施,还是降首付、降利率、减免契税等动作,都在艰难地推动着整个行业向健康发展的道路上转向。

  实施60多年营业税正式被废除 增值税税率简并将踩油门

著名经济学家陈淮4月26日在2016城市观点论坛郑州行发表演讲时,就非常鲜明地指出,虽然现在还很难说营改增对房地产究竟是利空还是利好,但是我们可以肯定这是对行业健康发展有利的长期政策。

  营改增换挡成功 增值税税率简并 将踩油门!

世邦魏理仕发布的研究报告显示,企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵扣,利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求,促进商业房地产的去库存。

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“李克强总理就承诺了,所有行业在营改增过程中,税费都是只减不增,特别是对房地产业的转型非常有利。”陈淮表示,政策长期的走势是积极稳妥推进中国的城市化、城镇化,这是“十三五”期间一个非常重要的落脚点。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,今年前10个月,北京新建住宅成交量为20550套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅高达50.6%。10个月时间,新房仅成交2万套,可谓跌至谷底。

“五一”小长假热闹非凡,楼市似乎也显得比往年更有热情,再加上房地产正式纳入营改增试点范围,整个行业都显得有些不一样了。

  中国近年来最重要的税制改革——营业税改增值税(下称“营改增”)试点收官。

以北京为例,“五一”假期北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套,成交面积8.88万平方米,也创造了近三年“五一”小长假的新高。

  北京楼市成交量正全面萎缩。

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  与房地产市场成交冷清相对应的是,北京市的房地产贷款市场增速也明显放缓。中国人民银行北京营业管理部最新发布的报告显示,截至9月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16024.2亿元,同比增长16.2%,增速比上月下降2个百分点。

也就是说,营改增对于二手房交易最明显的作用就是减免了税费;对于企业而言,最大的特点是减少重复纳税。

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但已经出台调控政策的上海、深圳楼市,则显得异常“冷静”。有数据统计显示,“五一”小长假的第一天,深圳新房只成交了10套;三天假期,深圳一手住宅仅成交38套,比去年同期293套的成交量,大跌了87%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,过去一年,北京楼市调控政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控,市场逐渐适应,进入低谷徘徊期
,预计后续市场将继续在低位运行。

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还有一个方面,营改增对商业地产的租赁、投资交易皆会产生影响。

就房地产行业而言,实施“营改增”后,房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元,下降幅度近15%。减轻税负有利于房地产行业的良性发展,同时进一步提高行业的分工与专业化。

实际上,对于房地产行业而言,现在一线城市及重点二线城市显然不是需要去库存的市场,“因城施策”的政策背景使得一线城市已经很难代表整体市场的风向。

个人购买2年及以上的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。例如以原价600万购入,现价1000万卖出的非普通住宅为例,之前,营业税为20万,营改增以后,增值税为19万,比以前节省1万。

“营改增”落地,就是供给侧结构性改革中“降成本”的重要举措。

广州方面数据显示,“五一”假期广州一手楼网签成交1014套,比2015年同期的476套增加538套,同比上升113.03%;网签成交均价15231元/平方米,比2015年同期的13213元/平方米增加2018元/平方米,同比上升15.27%。

另外,个人购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税;个人销售自建自用住房免征增值税;涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。

按照规定,个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。例如将购买不足2年的非普通住房对外销售,取得出售住房收入100万元,按原营业税计税方法计算,应纳营业税额为5万元(100万元*5%),而改征增值税后,应纳增值税额是4.76万元(计算公式是100万元/105%*5%),税改后大约少交了2400元。

4月29日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,会议强调,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

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同时,要坚持适度扩大总需求,实行积极的财政政策和稳健的货币政策,坚定不移以推进供给侧结构性改革为主线,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。