银行抢滩租借贷款图自救,生龙活虎入手就100万

  据了解,除了市场上的个人租客外,已有包括比亚迪、方大集团、研祥智能等70多家科技型企业向建行提出承租意向,来提高企业员工住房品质,更好的留住人才。

11月2日,中国银行对外宣布,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作,将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面,综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段,探索住房租赁金融创新。

  3家银行悄然入局

· 建设银行

  同时,建设银行方面还表示,“按居贷”将采取大数据等多项方式防止客户挪用到其他用途。

建行深圳分行发布的个人住房租赁贷款对于买不起房子的人来说,减轻了很大的住房压力!不过根据具体的要求,建行此举收益的第一批目标群体将是企业客户、集团客户,通过集体出租的方式批量化面向企业。也就是说,对于一些企业的员工有机会最先享受到高品质的长租房。

  除了长租房外,建行此番推出的“按居贷”也备受市场关注。按照建设银行的说法,“按居贷”利率将给予客户一定的优惠条件,会执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率。

· 中国银行

  润达圆庭位于深圳市龙华新区,租金是6029元/月起,与周边房源的租金相当。本次共有89套房源推出,有三种户型,分别是三房、四房和五房。周边配套设备相对完善,距离华为公司不远。《投资者报》记者走访该小区的租房中心发现,虽然户型比较大,但有不少租客都比较有兴趣。

这个数据是极其庞大的,但更为惊人的是,深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿,但流动性太强,换租周期仅9个月。它告诉我们:第一,深圳租赁市场大有可为,并急需一种全新的模式。

  事实上,有分析人士认为,银行入局住房租赁既是践行国家政策要求的惠民,同时也是拓展盈利途径的“自救”。

10月30日,中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议,未来三年,中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源,为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务,双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

  在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策指导下,银行迅速进入个人住房租赁领域,与房企、政府展开合作,创新金融服务产品

从供给侧入手,通过市场化手段,创新金融产品,将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。

  “100%免佣金,而且可以长租,免去了经常搬家的烦恼。”一位看房者向《投资者报》记者表示,其在附近上班,得知这个消息后就立马过来了解。对于是否会贷款缴租,该看房者表示,可以考虑,贷款利率比较低。

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  上述分析人士表示,作为优质资产的房贷规模在缩减,培育租房贷款市场或将成为未来新的盈利点。

为何建行此举收到广大群众的支持和点赞呢?

  建行89套长租房深圳上线 银行抢滩租赁贷款图“自救”

11月1日,建设银行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线,这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。此次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台。下一步,将分步上线其他子平台,最终实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖。

  此外,该行还表示,将通过金融服务创新引入社会资本,通过设立长租住宅保障性基金的模式,对外募集资金,支持碧桂园集团长租住宅项目并购及开发建设的资金需要。在长租项目成熟运营、现金流稳定后,通过标准化的资产证券化产品(CMBS\REITs等)进行对接退出,实现项目在市场上的流转。

第二,深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡,优质房源稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

  建行的这一创新做法发布后,“租房也可以按揭贷款”的消息就刷屏了相关地区的朋友圈,引发了热烈讨论。有人认为,完善租售并举的住房制度有利于房价的稳定,但亦有人感慨“买房还30年贷款就可以拥有自己的房子,而租20年,还完贷款,房子还是开发商的。”

答案就是“供给侧改革”,这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。几大银行的举措也是为了响应国家的“供给侧改革”

  此外,建设银行参与投资了两家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(下称“建信住房公司”)及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司(下称“建信租赁公司”)。

同时,租金、房价这些世纪难题,也能新规则的带领下,尤其是随着供给加大后,平抑房价、抑制租金涨幅,这些“世纪难题”有了更多可采取的措施,并能得到有效解决。

  有数据显示,2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿元,预计2025年为1.9万亿元,2030年会超过4万亿元。将市场批量待售房源“由售转租”,提供给需要长期租赁的客户无疑是一种满足未来租赁市场需求的举措。除了建设银行,目前还有中信银行与中国银行也敏锐地捕捉到了这一点。

这下,住房市场将迎来巨变,银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的,将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导,一些小的中介公司将越来越小。可以预见,以后的租房市场将越来越规范,房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失,租户的权益将获得大幅提升。但另一方面,也要防止租房市场形成寡头,比如租金价格如何控制在合理水平,政府部门的监管就显得非常重要了。

  对于这两家公司的业务,建设银行相关负责人向《投资者报》记者表示,建信住房公司并非中介公司,运营核心是通过金融手段推动开发商将自身持有的房源进行长租。建信租赁公司则主要负责增加深圳市人才安居保障房供给,与深圳市人才安居集团共享平台房源和客源,其中房源更加侧重品质房源,配套优良、居住舒适的长期租赁房源。

据商君了解的深圳住房情况,深圳有80%的人以租房为生,其中商品房占到32.4%。建行深圳分行的此举,自然而然会受到大众的支持。

  银行为何热衷参与住房租赁市场?中信银行相关负责人向《投资者报》记者表示,各家银行都在研究租赁住房市场的相关政策,未来将会有更多银行加入长租市场领域,虽然短期内银行难以从租赁住房市场获得较高的收益,但是能在租赁住房领域首先进行金融创新,才能取得租赁住房领域的先发优势。

为及早抢占市场,不止建行,其他银行也开始进入租赁市场!

  “坚持房子是用来住的,不是用来炒的。”在多地市加大限购、限售力度之后,商业银行开始转向住房租赁市场。眼下建设银行、中信银行、中国银行已率先进入这一领域。

· 中信银行

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租房也能按揭贷,最高可达100万,贷款利率低于房贷

  市场的反应到底如何呢?《投资者报》记者从“CCB建融家园”上了解到,首批推出的房源包括碧桂园荣汇花园、润达圆庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御6个小区。其中,润达圆庭已经对外租赁,其他均显示“即将开业”。

自从“房子是用来住的,不是用来炒的”有关部门对房产居住功能重新定位,希望房市重归理性。

  和建设银行、中信银行选择主要与企业合作不同,中国银行则选择与政府合作。11月2日,中国银行对外宣布,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作,将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面,综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段,探索住房租赁金融创新。

在未来,我们能看到更多优质房源的上市,并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身,我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

  11月1日~3日,建设银行连续三天在武汉、佛山、深圳发布了立足当地的个人长租房举措。其中,建设银行深圳分行与11家房地产公司签订合作协议,联合房企推出首批长租房5481套,其中大部分是由售转租的精装修全新房源,放在建行APP“CCB建融家园”上公开出租。同时,建行还推出了首批个人住房租赁贷款产品“按居贷”。

下一个十年,开发商将开始对租房者负责,这也说明无房者的权益将大幅提升。

  数据显示,截至今年9月末,国内人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比去年同期低2.4个百分点。今年第三季度,人民币房地产贷款余额增加1.39万亿元,同比少增300亿元。

这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外,这也是让楼市转折的最强力大招。

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好大手笔,一出手就100万!各大银行进入房屋租赁市场

摘要:建行89套长租房深圳上线 银行抢滩租赁贷款图自救
在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策指导下,银行迅速进入个人住房租赁领域,与房企、政府展开合作,创新金融服务产品
坚持房子是用来住的,不是用来炒的。在多地市加大限购、限售力…

而这两天建行推出一则爆炸性政策“租房可贷100万、利率比买房还要低!”随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。

  抢滩租房贷拓展盈利点

深圳住房压力大吗?大!怎么解决这一问题?

  “目前深圳房贷利率普遍为基准利率的1.1倍(即5.39%)。而‘按居贷’产品的贷款利率为基准利率,即一年期贷款利率4.35%,一年至五年期贷款利率为4.75%。”建设银行向《投资者报》记者表示,虽然信贷额度相对紧张,但该行预留了一部分信贷额度向“按居贷”倾斜,将优先发放此类贷款。

11月3日,建设银行与11家房地产公司签署了房屋租赁战略合作协议,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布业内首款个人住房租赁贷款产品,标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。

  89套房源已上线

11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议,建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标,在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。

澳门新萄京,  10月30日,中信银行与碧桂园集团签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议,中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于其本人支付住房长租租金等相关需求。,为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。“按居贷”目前执行个人贷款基准年利率,额度最高100万,最长期限10年。

  《投资者报》记者了解到,和建设银行类似,中信银行即将推出长租运营产品以及“并购贷+开发贷+经营性物业贷”为一体的“长租贷”产品。