楼房买卖市场政策调整下的二零一二,新岁房价再启反弹澳门新萄京

房价不跌反涨

据了解,“日光盘”几乎贯穿了整个2013年。同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示,楼市“日光盘”背后集聚着多重矛盾,这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。

而这,还是在限购、限贷,以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧,房价却不跌反涨?

政策频出:楼市长效机制待建立

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2013年,楼市延续了以往的调控主基调。2月20日,新“国五条”出台,提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。

位于上海静安区的静安豪景,属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一。对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉,尚未开盘的两栋楼盘,对外报价已跃升至8万元的单价水准。

在楼市调控没有放松的环境下,各地销售表现火爆。据中新网房产频道梳理发现,2013年,热点城市市场表现为供需不均,北京、上海、南京等地“日光盘”频出。

国务院总理温家宝表示,中国城镇居民人均住房面积在1998年为18.7平方米,2009年为30平方米;与此同时,中国城镇人口比例在1991年为26.9%,2009年为46.6%。无论是在城镇化速度还是在人均住房条件上,均有改善。与此同时,中国家庭自有住房拥有率已达到80%以上,远远高于一般发达国家水平。

2013年楼市收官,这一年,政策调控依然是房地产市场的主基调,从“国五条”到“京七条”、“沪七条”,政策不断加码。这一年,房企销售的“千亿军团”扩大至七家,开发商挣得盆满钵满,手里握着大把资金到处“攻城略地”,“地王”频出。

而去年刚刚完成交付的6号楼,于2007年推盘上市,该盘的“累计住宅合同均价”显示为36190元/平方米。短短不到三年,价格涨了一倍多。

过去的2013年,很多人实现了“住房梦”,但仍有很多人在“望房兴叹”,“改善住房”依然是大部分人所执着的梦想。新的一年,楼市将会呈现怎么样的走势,房价能否回归理性,值得期待。

“现在调控力度是很大,但没想到房价还涨得这么快,买房的人还这么多。”陈先生说。

进入第四季度,以一线城市和部分热点二线城市为代表,“深八条”、“京七条”等收紧性政策相继出台。在中原地产研究部总监张大伟看来,2013年虽然出台了“国五条”,但绝大部分城市并未落地;各地出台的调控升级政策的确影响了2013年四季度市场,但因为在供应方面没有有力措施,未来市场走势依然很难出现改变。因此,2014年长效机制的建立非常迫切,楼市不改变屡调屡涨的预期,未来软着陆的可能越来越小。

“高铁经济圈的诞生,使得各个城市之间的出行时间成本大为缩减。在长三角区域,以房价高企的上海为核心,附近不少二三线城市还会有补涨空间。”一家房地产企业投资负责人称,“尤其是在民间资本密集的区域,虽然政策对于投资需求有明显抑制,但在缺乏更好投资渠道的前提下,不少购房者仍然不惜以较以往更高的杠杆成本来投资房产。”

3月1日,国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,首次明确二手房交易个人所得税严格按照个人所得的20%征收。随后的一个月里,北京、上海、广州等地先后出台地方细则。

多位业内人士表示,降低多套住房拥有率,挤压空置房源以提供供应量,可能会是今年市场政策调控的主要侧重点。其中,在保障房体系方面的大力建设推进,将是今年房地产市场工作的重点所在。(第一财经日报)

3月份,北京通州的金地·格林格林项目首次开盘,约有4000多人争抢400多套房源。不到3小时该楼盘的484套房源全部认购完毕;另据新民网报道称,3月24日晚间,在宝山大场镇一处新盘售楼处,面对每平米22000元的开盘价,近百名购房者彻夜排队等待开售。

张大伟认为,2010年的两轮房地产调控,虽然对2009年价格过快上涨的势头有明显抑制,但由于前期价格基础已经处于高位,因此导致涨价的绝对值依然很大。而消费者对房产涨价的直接感受依然很深刻。

“日光盘”频出:多数楼盘遭哄抢

房市又现躁动。

为此,清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明在接受中新网房产频道采访时表示,为了防止房价过快上涨,调控政策必须加码,甚至还应该出台一些前所未有的新措施。然而,新“国五条”的实际执行并未收到业界期望的效果,楼市依然表现火爆,“日光盘”频出、“地王”记录不断被刷新,房价持续上涨。

摘要:房市又现躁动。
而这,还是在限购、限贷,以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧,房价却不跌反涨?
房价不跌反涨
位于上海静安区的静安豪景,属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一。对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉,尚未开盘的两栋楼盘…

另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,未来限购仍将从严,购房人对购房资格更加珍惜,由品牌房企开发建设的、价位合理的优质楼盘项目自然成为更多购房人关注等候的焦点。

一份由中原地产集团提供的分析报告提及,2010年期间,一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制,此后在小幅震荡中维持平稳。与一线城市相比,二三线城市的补涨势头则较为明显。以津、渝、蓉、杭四大二线城市为例,去年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。

政策引导理性购房

同样,在安徽省马鞍山市,上周前去购房的陈先生惊讶地发现,新开盘的房价比去年此时翻了一倍,但购房者极其踊跃,最后开发商不得不采取了“按每套房排号”的方式,即购房者拿到的号仅能针对一套房子的购买权。举例说,假如拿到的是第五号,必须企求前面四位购房者都不买这套房子,才有可能轮到自己买。

中房信公布的数据称,截至2010年12月27日,上海各个环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元,环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。

“未来调控应该加强引导,以树立理性住房消费理念。”北京中原地产研究中心分析师张大伟称。他所指的,是市场需求方面不得不正视的另一个现象,即购房群体的“年轻化”态势正日益明显。“北京楼市的需求量体现方面较为凸显的部分是,年轻人因为房价上涨过快而提前入市。”在北京,链家地产对外公布的统计数据表示,北京首次购房者平均年龄已为27岁,这比发达国家早了10年。